Où investir en immobilier en France en 2026 ?
Plus de 100 villes comparées à partir de données publiques : prix médian des ventes d'appartements 2025 (DVF), loyer d'annonce 2025 (Carte des loyers du ministère) et rendement brut indicatif qui en découle.
110 villes trouvées
Saint-Quentin
Hauts-de-France
Prix/m²
1 116 €
Rendement
11,8 %
Loyer/m²
11 €
Sarcelles
Ile-de-France
Prix/m²
1 979 €
Rendement
10,9 %
Loyer/m²
18 €
Carcassonne
Occitanie
Prix/m²
1 273 €
Rendement
10,3 %
Loyer/m²
10,9 €
Chateauroux
Centre-Val de Loire
Prix/m²
1 212 €
Rendement
10,2 %
Loyer/m²
10,3 €
Saint-Etienne
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
1 187 €
Rendement
10 %
Loyer/m²
9,9 €
Perpignan
Occitanie
Prix/m²
1 478 €
Rendement
9,9 %
Loyer/m²
12,2 €
Chalon-sur-Saone
Bourgogne-Franche-Comte
Prix/m²
1 404 €
Rendement
9,7 %
Loyer/m²
11,4 €
Auxerre
Bourgogne-Franche-Comte
Prix/m²
1 506 €
Rendement
9,2 %
Loyer/m²
11,6 €
Epinal
Grand Est
Prix/m²
1 341 €
Rendement
9,2 %
Loyer/m²
10,3 €
Beauvais
Hauts-de-France
Prix/m²
1 686 €
Rendement
9,1 %
Loyer/m²
12,8 €
Roanne
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
1 250 €
Rendement
9,1 %
Loyer/m²
9,5 €
Tourcoing
Hauts-de-France
Prix/m²
1 754 €
Rendement
9 %
Loyer/m²
13,2 €
Bergerac
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
1 468 €
Rendement
8,9 %
Loyer/m²
10,9 €
Tarbes
Occitanie
Prix/m²
1 406 €
Rendement
8,8 %
Loyer/m²
10,3 €
Angouleme
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
1 554 €
Rendement
8,8 %
Loyer/m²
11,4 €
Evreux
Normandie
Prix/m²
1 734 €
Rendement
8,7 %
Loyer/m²
12,5 €
Troyes
Grand Est
Prix/m²
1 545 €
Rendement
8,6 %
Loyer/m²
11,1 €
Charleville-Mezieres
Grand Est
Prix/m²
1 344 €
Rendement
8,6 %
Loyer/m²
9,6 €
Bourges
Centre-Val de Loire
Prix/m²
1 597 €
Rendement
8,6 %
Loyer/m²
11,4 €
Roubaix
Hauts-de-France
Prix/m²
1 875 €
Rendement
8,5 %
Loyer/m²
13,3 €
Limoges
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
1 490 €
Rendement
8,4 %
Loyer/m²
10,4 €
Beziers
Occitanie
Prix/m²
1 596 €
Rendement
8,4 %
Loyer/m²
11,2 €
Nimes
Occitanie
Prix/m²
2 125 €
Rendement
8,2 %
Loyer/m²
14,6 €
Blois
Centre-Val de Loire
Prix/m²
1 738 €
Rendement
8 %
Loyer/m²
11,6 €
Bourg-en-Bresse
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
1 822 €
Rendement
7,9 %
Loyer/m²
12 €
Macon
Bourgogne-Franche-Comte
Prix/m²
1 653 €
Rendement
7,8 %
Loyer/m²
10,7 €
Draguignan
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
2 054 €
Rendement
7,8 %
Loyer/m²
13,4 €
Compiegne
Hauts-de-France
Prix/m²
2 283 €
Rendement
7,7 %
Loyer/m²
14,7 €
Argenteuil
Ile-de-France
Prix/m²
3 061 €
Rendement
7,6 %
Loyer/m²
19,4 €
Aulnay-sous-Bois
Ile-de-France
Prix/m²
3 117 €
Rendement
7,5 %
Loyer/m²
19,5 €
Calais
Hauts-de-France
Prix/m²
1 847 €
Rendement
7,5 %
Loyer/m²
11,6 €
Agen
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
1 689 €
Rendement
7,5 %
Loyer/m²
10,6 €
Dunkerque
Hauts-de-France
Prix/m²
2 196 €
Rendement
7,4 %
Loyer/m²
13,5 €
Le Mans
Pays de la Loire
Prix/m²
1 930 €
Rendement
7,3 %
Loyer/m²
11,8 €
Valence
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
1 952 €
Rendement
7,3 %
Loyer/m²
11,9 €
Niort
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
1 894 €
Rendement
7,3 %
Loyer/m²
11,6 €
Clermont-Ferrand
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
2 097 €
Rendement
7,2 %
Loyer/m²
12,5 €
Creteil
Ile-de-France
Prix/m²
3 524 €
Rendement
7,2 %
Loyer/m²
21 €
Besancon
Bourgogne-Franche-Comte
Prix/m²
2 188 €
Rendement
7,1 %
Loyer/m²
12,9 €
Annemasse
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
3 537 €
Rendement
7,1 %
Loyer/m²
21 €
Cergy
Ile-de-France
Prix/m²
3 166 €
Rendement
7 %
Loyer/m²
18,5 €
Montauban
Occitanie
Prix/m²
1 935 €
Rendement
7 %
Loyer/m²
11,3 €
Le Havre
Normandie
Prix/m²
2 162 €
Rendement
6,9 %
Loyer/m²
12,4 €
Cholet
Pays de la Loire
Prix/m²
2 021 €
Rendement
6,9 %
Loyer/m²
11,7 €
Brest
Bretagne
Prix/m²
2 146 €
Rendement
6,8 %
Loyer/m²
12,2 €
Orleans
Centre-Val de Loire
Prix/m²
2 512 €
Rendement
6,8 %
Loyer/m²
14,3 €
Poitiers
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
2 150 €
Rendement
6,8 %
Loyer/m²
12,2 €
Quimper
Bretagne
Prix/m²
2 129 €
Rendement
6,8 %
Loyer/m²
12 €
Amiens
Hauts-de-France
Prix/m²
2 442 €
Rendement
6,6 %
Loyer/m²
13,4 €
Pau
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
2 167 €
Rendement
6,6 %
Loyer/m²
12 €
Laval
Pays de la Loire
Prix/m²
2 039 €
Rendement
6,6 %
Loyer/m²
11,2 €
Toulon
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
2 674 €
Rendement
6,5 %
Loyer/m²
14,4 €
Grenoble
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
2 485 €
Rendement
6,5 %
Loyer/m²
13,4 €
Nancy
Grand Est
Prix/m²
2 243 €
Rendement
6,5 %
Loyer/m²
12,1 €
Vitry-sur-Seine
Ile-de-France
Prix/m²
3 821 €
Rendement
6,5 %
Loyer/m²
20,8 €
Chambery
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
2 955 €
Rendement
6,5 %
Loyer/m²
16,1 €
Gap
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
2 272 €
Rendement
6,5 %
Loyer/m²
12,4 €
Chartres
Centre-Val de Loire
Prix/m²
2 426 €
Rendement
6,5 %
Loyer/m²
13,1 €
Avignon
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
2 326 €
Rendement
6,3 %
Loyer/m²
12,3 €
Lorient
Bretagne
Prix/m²
2 584 €
Rendement
6,2 %
Loyer/m²
13,4 €
Marseille
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
3 163 €
Rendement
6,1 %
Loyer/m²
16,2 €
Arles
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
2 540 €
Rendement
6,1 %
Loyer/m²
13 €
Reims
Grand Est
Prix/m²
2 624 €
Rendement
6 %
Loyer/m²
13,1 €
Dijon
Bourgogne-Franche-Comte
Prix/m²
2 663 €
Rendement
6 %
Loyer/m²
13,3 €
Rouen
Normandie
Prix/m²
2 667 €
Rendement
6 %
Loyer/m²
13,3 €
Ivry-sur-Seine
Ile-de-France
Prix/m²
4 902 €
Rendement
5,8 %
Loyer/m²
23,6 €
La Seyne-sur-Mer
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
3 070 €
Rendement
5,8 %
Loyer/m²
14,8 €
La Roche-sur-Yon
Pays de la Loire
Prix/m²
2 434 €
Rendement
5,8 %
Loyer/m²
11,8 €
Nanterre
Ile-de-France
Prix/m²
4 889 €
Rendement
5,8 %
Loyer/m²
23,8 €
Tours
Centre-Val de Loire
Prix/m²
2 828 €
Rendement
5,7 %
Loyer/m²
13,5 €
Angers
Pays de la Loire
Prix/m²
3 113 €
Rendement
5,6 %
Loyer/m²
14,6 €
Caen
Normandie
Prix/m²
2 975 €
Rendement
5,6 %
Loyer/m²
13,8 €
Colombes
Ile-de-France
Prix/m²
5 016 €
Rendement
5,6 %
Loyer/m²
23,5 €
Albi
Occitanie
Prix/m²
2 385 €
Rendement
5,6 %
Loyer/m²
11,2 €
Dax
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
2 520 €
Rendement
5,6 %
Loyer/m²
11,7 €
Montpellier
Occitanie
Prix/m²
3 382 €
Rendement
5,5 %
Loyer/m²
15,5 €
Saint-Nazaire
Pays de la Loire
Prix/m²
2 779 €
Rendement
5,5 %
Loyer/m²
12,8 €
Villeurbanne
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
3 545 €
Rendement
5,3 %
Loyer/m²
15,6 €
Pessac
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
3 470 €
Rendement
5,3 %
Loyer/m²
15,3 €
Toulouse
Occitanie
Prix/m²
3 239 €
Rendement
5,2 %
Loyer/m²
14 €
Nantes
Pays de la Loire
Prix/m²
3 371 €
Rendement
5,2 %
Loyer/m²
14,5 €
Lille
Hauts-de-France
Prix/m²
3 623 €
Rendement
5,2 %
Loyer/m²
15,8 €
Nice
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
4 825 €
Rendement
5,1 %
Loyer/m²
20,4 €
Ajaccio
Corse
Prix/m²
3 717 €
Rendement
4,9 %
Loyer/m²
15,2 €
Frejus
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
4 203 €
Rendement
4,9 %
Loyer/m²
17 €
Rennes
Bretagne
Prix/m²
3 696 €
Rendement
4,8 %
Loyer/m²
14,9 €
Aix-en-Provence
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
4 797 €
Rendement
4,8 %
Loyer/m²
19,1 €
Annecy
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
5 102 €
Rendement
4,8 %
Loyer/m²
20,4 €
Bordeaux
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
4 080 €
Rendement
4,7 %
Loyer/m²
16 €
Antibes
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
5 185 €
Rendement
4,7 %
Loyer/m²
20,3 €
Hyeres
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
4 014 €
Rendement
4,7 %
Loyer/m²
15,7 €
Montreuil
Ile-de-France
Prix/m²
5 951 €
Rendement
4,6 %
Loyer/m²
22,9 €
Versailles
Ile-de-France
Prix/m²
6 371 €
Rendement
4,6 %
Loyer/m²
24,3 €
Lyon
Auvergne-Rhone-Alpes
Prix/m²
4 437 €
Rendement
4,5 %
Loyer/m²
16,6 €
Montrouge
Ile-de-France
Prix/m²
7 097 €
Rendement
4,5 %
Loyer/m²
26,5 €
Vannes
Bretagne
Prix/m²
3 871 €
Rendement
4,4 %
Loyer/m²
14,1 €
Cannes
Provence-Alpes-Cote d'Azur
Prix/m²
5 714 €
Rendement
4,3 %
Loyer/m²
20,3 €
Boulogne-Billancourt
Ile-de-France
Prix/m²
8 263 €
Rendement
4,3 %
Loyer/m²
29,7 €
Bayonne
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
3 987 €
Rendement
4,2 %
Loyer/m²
13,8 €
Paris
Ile-de-France
Prix/m²
9 684 €
Rendement
4,1 %
Loyer/m²
33,1 €
La Rochelle
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
4 792 €
Rendement
3,7 %
Loyer/m²
14,7 €
Saint-Malo
Bretagne
Prix/m²
4 500 €
Rendement
3,6 %
Loyer/m²
13,6 €
Biarritz
Nouvelle-Aquitaine
Prix/m²
7 045 €
Rendement
2,8 %
Loyer/m²
16,4 €
Mulhouse
Grand Est
Prix/m²
n.d.
Rendement
n.d.
Loyer/m²
n.d.
Le Tampon
La Reunion
Prix/m²
n.d.
Rendement
n.d.
Loyer/m²
n.d.
Metz
Grand Est
Prix/m²
n.d.
Rendement
n.d.
Loyer/m²
n.d.
Colmar
Grand Est
Prix/m²
n.d.
Rendement
n.d.
Loyer/m²
n.d.
Saint-Pierre
La Reunion
Prix/m²
n.d.
Rendement
n.d.
Loyer/m²
n.d.
Strasbourg
Grand Est
Prix/m²
n.d.
Rendement
n.d.
Loyer/m²
n.d.
Saint-Denis
Ile-de-France
Prix/m²
n.d.
Rendement
n.d.
Loyer/m²
n.d.
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