Investir a Besancon

Bourgogne-Franche-Comte · 119 634 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 100 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer / m²

10 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Besancon

Prix moyen / m²

2 100 €

+1% / an

Rendement brut

6.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

10 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Besancon ?

Besancon est une ville universitaire avec un patrimoine UNESCO et une qualite de vie reconnue. Les prix accessibles permettent des rendements superieurs a 6%, portes par la demande etudiante. La ville est egalement un pole horloger et microtechnique qui soutient l'emploi local.

Avec un rendement brut de 6.8% et un prix moyen de 2 100 €/m²,Besancon se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

119 634

Habitants

Evolution demographique

0 %/an

Population stable

Region

Bourgogne-Franche-Comte

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Besancon :

15% A-B, 43% C-D, 42% E-G

15%

43%

42%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Besancon

Est-ce rentable d'investir a Besancon en 2026 ?

Oui, Besancon affiche un rendement brut moyen de 6.8% avec un prix au m2 de 2 100 € et un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1% par an.

Quel est le prix au m2 a Besancon ?

Le prix moyen au m2 a Besancon est de 2 100 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 63 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Besancon ?

Le loyer moyen a Besancon est de 10 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 400 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Besancon ?

La taxe fonciere moyenne a Besancon est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Besancon ?

Pour investir a Besancon, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.