Investir a Paris

Ile-de-France · 2 133 111 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

10 500 €

Rendement brut

3.2 %

Loyer / m²

28 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Paris

Prix moyen / m²

10 500 €

-1.2% / an

Rendement brut

3.2 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

28 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

-1.2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

18 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Paris ?

Paris reste le marche immobilier le plus tendu de France avec une demande locative colossale. Les prix au m2 sont les plus eleves du pays, mais la securite de l'investissement et la liquidite du bien sont inegalees. La capitale offre un rendement brut modeste compense par un potentiel de plus-value a long terme.

Avec un rendement brut de 3.2% et un prix moyen de 10 500 €/m²,Paris se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

2 133 111

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Ile-de-France

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Paris :

15% A-B, 40% C-D, 45% E-G

15%

40%

45%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Paris

Est-ce rentable d'investir a Paris en 2026 ?

Oui, Paris affiche un rendement brut moyen de 3.2% avec un prix au m2 de 10 500 € et un loyer moyen de 28 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de -1.2% par an.

Quel est le prix au m2 a Paris ?

Le prix moyen au m2 a Paris est de 10 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 315 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de -1.2% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Paris ?

Le loyer moyen a Paris est de 28 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 1 120 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Paris ?

La taxe fonciere moyenne a Paris est estimee a environ 18 EUR/m2/an, soit environ 720 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Paris ?

Pour investir a Paris, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.