Investir a Bordeaux

Nouvelle-Aquitaine · 260 958 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

4 800 €

Rendement brut

4.3 %

Loyer / m²

14 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Bordeaux

Prix moyen / m²

4 800 €

-0.5% / an

Rendement brut

4.3 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

14 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

-0.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

14 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Bordeaux ?

Bordeaux a connu une hausse spectaculaire des prix depuis l'arrivee de la LGV en 2017. Le marche connait actuellement une phase de stabilisation qui peut representer des opportunites. La ville attire des actifs parisiens et des etudiants, maintenant une tension locative forte dans les quartiers centraux.

Avec un rendement brut de 4.3% et un prix moyen de 4 800 €/m²,Bordeaux se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. La croissance demographique de +0.9% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

260 958

Habitants

Evolution demographique

+0.9 %/an

Croissance forte

Region

Nouvelle-Aquitaine

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Bordeaux :

22% A-B, 45% C-D, 33% E-G

22%

45%

33%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Bordeaux

Est-ce rentable d'investir a Bordeaux en 2026 ?

Oui, Bordeaux affiche un rendement brut moyen de 4.3% avec un prix au m2 de 4 800 € et un loyer moyen de 14 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de -0.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Bordeaux ?

Le prix moyen au m2 a Bordeaux est de 4 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 144 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de -0.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Bordeaux ?

Le loyer moyen a Bordeaux est de 14 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 560 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Bordeaux ?

La taxe fonciere moyenne a Bordeaux est estimee a environ 14 EUR/m2/an, soit environ 560 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Bordeaux ?

Pour investir a Bordeaux, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.