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Investir a Bergerac

Nouvelle-Aquitaine · 27 734 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 400 €

Rendement brut

7.8 %

Loyer / m²

7 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Bergerac

Prix moyen / m²

1 400 €

+2% / an

Rendement brut

7.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

7 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

9 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Bergerac ?

Bergerac est une ville du Perigord pourpre avec un vignoble repute et un centre historique charmant. Les prix tres accessibles offrent des rendements eleves. Le tourisme et les residents britanniques/neerlandais alimentent une demande locative diversifiee. L'aeroport low-cost est un atout.

Avec un rendement brut de 7.8% et un prix moyen de 1 400 €/m²,Bergerac se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Bergeracrepresente un ticket d'entree d'environ 56 000 € et genere potentiellement 280 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 3 360 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

27 734

Habitants

Evolution demographique

0 %/an

Population stable

Region

Nouvelle-Aquitaine

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Bergerac :

10% A-B, 38% C-D, 52% E-G
10%
38%
52%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Bergeraccomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Bergerac

Est-ce rentable d'investir a Bergerac en 2026 ?
Oui, Bergerac affiche un rendement brut moyen de 7.8% avec un prix au m2 de 1 400 € et un loyer moyen de 7 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2% par an.
Quel est le prix au m2 a Bergerac ?
Le prix moyen au m2 a Bergerac est de 1 400 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 42 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Bergerac ?
Le loyer moyen a Bergerac est de 7 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 280 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.
Quelle est la taxe fonciere a Bergerac ?
La taxe fonciere moyenne a Bergerac est estimee a environ 9 EUR/m2/an, soit environ 360 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Bergerac ?
Pour investir a Bergerac, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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