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Investir a Auxerre

Bourgogne-Franche-Comte · 35 558 habitants

FaibleTension locative

Prix / m²

1 500 €

Rendement brut

8 %

Loyer / m²

8 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Auxerre

Prix moyen / m²

1 500 €

+1% / an

Rendement brut

8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

8 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1 %

Sur 12 mois

Tension locative

Faible

Offre superieure a la demande

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Auxerre ?

Auxerre est une ville bourguignonne au riche patrimoine avec des prix tres accessibles. Les rendements sont eleves mais la demande locative reste moderee. La ville est un choix pour les investisseurs recherchant du cashflow a petit budget, en privilegiant les biens proches du centre.

Avec un rendement brut de 8% et un prix moyen de 1 500 €/m²,Auxerre se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Auxerrerepresente un ticket d'entree d'environ 60 000 € et genere potentiellement 320 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 3 840 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

35 558

Habitants

Evolution demographique

-0.3 %/an

Population en baisse

Region

Bourgogne-Franche-Comte

Point de vigilance : Auxerre connait un declin demographique de -0.3% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Auxerre :

10% A-B, 38% C-D, 52% E-G
10%
38%
52%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Auxerrecomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Auxerre

Est-ce rentable d'investir a Auxerre en 2026 ?
Oui, Auxerre affiche un rendement brut moyen de 8% avec un prix au m2 de 1 500 € et un loyer moyen de 8 EUR/m2/mois. La tension locative est faible, ce qui necessite une selection rigoureuse du bien. L'evolution des prix est de +1% par an.
Quel est le prix au m2 a Auxerre ?
Le prix moyen au m2 a Auxerre est de 1 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 45 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Auxerre ?
Le loyer moyen a Auxerre est de 8 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 320 EUR/mois charges comprises. La tension locative faible implique un delai de location plus long.
Quelle est la taxe fonciere a Auxerre ?
La taxe fonciere moyenne a Auxerre est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Auxerre ?
Pour investir a Auxerre, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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