Investir a Nice

Provence-Alpes-Cote d'Azur · 342 669 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

5 400 €

Rendement brut

4.2 %

Loyer / m²

17 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Nice

Prix moyen / m²

5 400 €

+0.8% / an

Rendement brut

4.2 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

17 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.8 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

15 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Nice ?

Nice combine attractivite touristique et qualite de vie, ce qui soutient une demande locative permanente et saisonniere. Les prix sont eleves mais la location meublee touristique peut ameliorer significativement les rendements. Le marche est particulierement resilient grace au statut de destination internationale.

Avec un rendement brut de 4.2% et un prix moyen de 5 400 €/m²,Nice se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

342 669

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Provence-Alpes-Cote d'Azur

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Nice :

14% A-B, 40% C-D, 46% E-G

14%

40%

46%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Nicecomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Nice

Est-ce rentable d'investir a Nice en 2026 ?

Oui, Nice affiche un rendement brut moyen de 4.2% avec un prix au m2 de 5 400 € et un loyer moyen de 17 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.8% par an.

Quel est le prix au m2 a Nice ?

Le prix moyen au m2 a Nice est de 5 400 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 162 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.8% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Nice ?

Le loyer moyen a Nice est de 17 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 680 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Nice ?

La taxe fonciere moyenne a Nice est estimee a environ 15 EUR/m2/an, soit environ 600 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Nice ?

Pour investir a Nice, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.