Investir a Toulouse

Occitanie · 498 003 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

3 800 €

Rendement brut

5.1 %

Loyer / m²

13 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Toulouse

Prix moyen / m²

3 800 €

+1.8% / an

Rendement brut

5.1 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

13 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.8 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Toulouse ?

Toulouse est la grande ville francaise avec la plus forte croissance demographique, tiree par l'industrie aeronautique et spatiale. La demande locative est alimentee par plus de 130 000 etudiants et un bassin d'emploi dynamique. Les prix restent raisonnables pour une metropole de cette taille.

Avec un rendement brut de 5.1% et un prix moyen de 3 800 €/m²,Toulouse se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. Les prix en hausse de 1.8% par an temoignent d'une dynamique positive du marche. La croissance demographique de +1.1% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

498 003

Habitants

Evolution demographique

+1.1 %/an

Croissance forte

Region

Occitanie

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Toulouse :

22% A-B, 48% C-D, 30% E-G

22%

48%

30%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Toulouse

Est-ce rentable d'investir a Toulouse en 2026 ?

Oui, Toulouse affiche un rendement brut moyen de 5.1% avec un prix au m2 de 3 800 € et un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +1.8% par an.

Quel est le prix au m2 a Toulouse ?

Le prix moyen au m2 a Toulouse est de 3 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 114 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.8% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Toulouse ?

Le loyer moyen a Toulouse est de 13 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 520 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Toulouse ?

La taxe fonciere moyenne a Toulouse est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Toulouse ?

Pour investir a Toulouse, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.