Le simulateur immobilier qui explique chaque étape. Idéal pour débuter ou affiner un projet locatif.
Simulation
Studio Paris 15e — 250 000 €
Rentabilité brute
6,8%
Rentabilité nette
4,2%
Cashflow mensuel
+187 €
TRI 20 ans
8,4%
Flux de trésorerie mensuel
Gratuit
Sans inscription requise
15+
frais calculés automatiquement
6
régimes fiscaux comparés
rapport complet inclus
Vous débutez dans l'investissement locatif ? Le mode guidé vous accompagne étape par étape, en expliquant chaque notion au fur et à mesure : frais de notaire, régimes fiscaux, cashflow... Vous comprenez vraiment ce que vous calculez.
Chaque donnée est accompagnée d'une explication claire. Vous savez toujours pourquoi vous saisissez quelque chose et quel impact ça a sur votre rentabilité.
GLI, CFE, PNO, provisions travaux... Le mode guidé vous révèle les 15+ charges que tout investisseur doit anticiper, avec des explications simples.
LMNP, SCI, nu réel... des notions complexes expliquées en langage clair, directement dans le simulateur, au moment où vous en avez besoin.
Rendify intègre les frais que 90% des investisseurs oublient — et qui plombent leur rentabilité réelle.
Frais de notaire, GLI, CFE, comptable, rotation locataire... Rendify intègre les 15+ frais que vous oublierez forcément.
Nu réel, LMNP micro/réel, SCI IS — Rendify calcule simultanément les 6 régimes et vous dit lequel vous fait économiser le plus.
Entrez votre objectif de rendement et Rendify calcule le prix d'achat maximum à ne pas dépasser.
Ils absorbent en moyenne 45 à 60% de vos loyers bruts.
Taxe foncière
Peut atteindre 3-8k€/an selon la commune
CFE (Location meublée)
Obligatoire en LMNP, souvent oubliée
Assurance loyers impayés (GLI)
2-3% des loyers annuels
Rotation locataires
1 500-3 000 € de rafraîchissement tous les 3 ans
Provision pour gros travaux
0,5-1% de la valeur du bien par an
Nettoyage parties communes
80-150 €/mois pour un immeuble
Chaudière collective (contrat)
Obligatoire légalement, 200-600 €/an
Expert-comptable LMNP
Recommandé pour les amortissements, 1 200-2 000 €/an
Vacance locative
5% = 18 jours/an — souvent ignoré
Frais de gestion locative
7-10% des loyers si déléguée
Ravalement de façade (immeuble)
Tous les 15-20 ans, 30-80k€
Assurance multirisque immeuble
800-2 500 €/an pour un immeuble entier
Frais de notaire réels
Souvent sous-estimés à 8% dans l'ancien
Frais bancaires et courtier
1 000-2 500 € à l'acquisition
Impôt sur les revenus fonciers
Jusqu'à 62.2% des revenus en micro-foncier
Acquisition
Prix, type, travaux, ameublement. Les frais de notaire 2025 sont calculés automatiquement selon le barème réel.
Financement
Apport, taux, durée. Tableau d'amortissement complet mois par mois.
Revenus & charges
Loyer, vacance locative, et toutes les charges organisées en accordéons — rien ne manque.
Fiscalité comparée
6 régimes calculés en temps réel. Notre algorithme identifie le régime optimal pour votre situation.
Résultats & décision
Cashflow, TRI 10/20 ans, prix de négociation, score global avec recommandations actionnables.
La rentabilité nette = (loyers annuels - toutes les charges) / coût total d'acquisition × 100. Les charges incluent : taxe foncière, copropriété, assurances, gestion, provision travaux, vacance locative. Rendify calcule tout automatiquement.
La rentabilité brute = loyers / prix d'achat. Elle ignore les charges (qui représentent 30-50% des loyers), les frais d'acquisition et la fiscalité. La rentabilité nette-nette après impôt peut être 2 à 3 fois plus basse que la brute.
Le LMNP réel est presque toujours plus avantageux pour une acquisition récente. Il permet de déduire les amortissements (structure sur 50 ans, mobilier sur 10 ans) et d'atteindre souvent 0 € d'impôt pendant 10-15 ans.
Les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Utilisez notre calculateur frais de notaire gratuit.
Le TRI (Taux de Rendement Interne) est le rendement annuel composé de votre capital investi, incluant cashflows, capital remboursé et plus-value à la revente. Rendify le calcule automatiquement sur 10 et 20 ans.