Investir a Mulhouse

Grand Est · 110 514 habitants

FaibleTension locative

Prix / m²

1 300 €

Rendement brut

9 %

Loyer / m²

8 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Mulhouse

Prix moyen / m²

1 300 €

+0.5% / an

Rendement brut

9 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

8 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Faible

Offre superieure a la demande

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Mulhouse ?

Mulhouse offre les rendements bruts les plus eleves d'Alsace grace a des prix tres bas. La proximite de la Suisse et de l'Allemagne soutient l'emploi transfrontalier. Attention cependant au declin demographique et a la vacance locative dans certains quartiers.

Avec un rendement brut de 9% et un prix moyen de 1 300 €/m²,Mulhouse se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Mulhouserepresente un ticket d'entree d'environ 52 000 € et genere potentiellement 320 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 3 840 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

110 514

Habitants

Evolution demographique

-0.5 %/an

Population en baisse

Region

Grand Est

Point de vigilance : Mulhouse connait un declin demographique de -0.5% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Mulhouse :

8% A-B, 35% C-D, 57% E-G

35%

57%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Mulhousecomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Mulhouse.

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Questions frequentes sur l'investissement a Mulhouse

Est-ce rentable d'investir a Mulhouse en 2026 ?

Oui, Mulhouse affiche un rendement brut moyen de 9% avec un prix au m2 de 1 300 € et un loyer moyen de 8 EUR/m2/mois. La tension locative est faible, ce qui necessite une selection rigoureuse du bien. L'evolution des prix est de +0.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Mulhouse ?

Le prix moyen au m2 a Mulhouse est de 1 300 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 39 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Mulhouse ?

Le loyer moyen a Mulhouse est de 8 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 320 EUR/mois charges comprises. La tension locative faible implique un delai de location plus long.

Quelle est la taxe fonciere a Mulhouse ?

La taxe fonciere moyenne a Mulhouse est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Mulhouse ?

Pour investir a Mulhouse, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.