Investir a Rennes

Bretagne · 222 485 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

4 200 €

Rendement brut

4.6 %

Loyer / m²

13 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Rennes

Prix moyen / m²

4 200 €

+0.8% / an

Rendement brut

4.6 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

13 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.8 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

12 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Rennes ?

Rennes est l'une des villes les plus dynamiques de l'Ouest avec une croissance demographique parmi les plus fortes de France. La LGV qui la place a 1h25 de Paris, un tissu numerique florissant et plus de 67 000 etudiants alimentent une demande locative soutenue.

Avec un rendement brut de 4.6% et un prix moyen de 4 200 €/m²,Rennes se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. La croissance demographique de +1.1% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

222 485

Habitants

Evolution demographique

+1.1 %/an

Croissance forte

Region

Bretagne

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Rennes :

28% A-B, 48% C-D, 24% E-G

28%

48%

24%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Rennes

Est-ce rentable d'investir a Rennes en 2026 ?

Oui, Rennes affiche un rendement brut moyen de 4.6% avec un prix au m2 de 4 200 € et un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.8% par an.

Quel est le prix au m2 a Rennes ?

Le prix moyen au m2 a Rennes est de 4 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 126 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.8% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Rennes ?

Le loyer moyen a Rennes est de 13 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 520 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Rennes ?

La taxe fonciere moyenne a Rennes est estimee a environ 12 EUR/m2/an, soit environ 480 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Rennes ?

Pour investir a Rennes, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.