Investir a Brest

Bretagne · 139 926 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 800 €

Rendement brut

7.2 %

Loyer / m²

9 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Brest

Prix moyen / m²

1 800 €

+2% / an

Rendement brut

7.2 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

9 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Brest ?

Brest est une ville portuaire en pleine mutation qui offre des rendements attractifs. La base navale, l'universite et les centres de recherche marine garantissent une demande locative reguliere. Les prix en hausse temoignent d'une attractivite croissante de la pointe bretonne.

Avec un rendement brut de 7.2% et un prix moyen de 1 800 €/m²,Brest se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Brestrepresente un ticket d'entree d'environ 72 000 € et genere potentiellement 360 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 320 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

139 926

Habitants

Evolution demographique

-0.1 %/an

Population en baisse

Region

Bretagne

Point de vigilance : Brest connait un declin demographique de -0.1% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Brest :

14% A-B, 42% C-D, 44% E-G

14%

42%

44%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Brest

Est-ce rentable d'investir a Brest en 2026 ?

Oui, Brest affiche un rendement brut moyen de 7.2% avec un prix au m2 de 1 800 € et un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2% par an.

Quel est le prix au m2 a Brest ?

Le prix moyen au m2 a Brest est de 1 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 54 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Brest ?

Le loyer moyen a Brest est de 9 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 360 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Brest ?

La taxe fonciere moyenne a Brest est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Brest ?

Pour investir a Brest, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.