Investir a Vannes

Bretagne · 55 383 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

3 500 €

Rendement brut

4.8 %

Loyer / m²

12 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Vannes

Prix moyen / m²

3 500 €

+1.5% / an

Rendement brut

4.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

12 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Vannes ?

Vannes est l'une des villes les plus attractives de Bretagne, avec le Golfe du Morbihan a ses portes. La demande locative est forte, portee par les actifs, les retraites et le tourisme. Les prix refletent cette attractivite mais le marche reste dynamique avec une bonne liquidite.

Avec un rendement brut de 4.8% et un prix moyen de 3 500 €/m²,Vannes se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. La croissance demographique de +0.7% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

55 383

Habitants

Evolution demographique

+0.7 %/an

Croissance forte

Region

Bretagne

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Vannes :

20% A-B, 46% C-D, 34% E-G

20%

46%

34%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Vannes

Est-ce rentable d'investir a Vannes en 2026 ?

Oui, Vannes affiche un rendement brut moyen de 4.8% avec un prix au m2 de 3 500 € et un loyer moyen de 12 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +1.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Vannes ?

Le prix moyen au m2 a Vannes est de 3 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 105 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Vannes ?

Le loyer moyen a Vannes est de 12 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 480 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Vannes ?

La taxe fonciere moyenne a Vannes est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Vannes ?

Pour investir a Vannes, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.