Investir a Grenoble

Auvergne-Rhone-Alpes · 158 240 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

2 800 €

Rendement brut

5.9 %

Loyer / m²

12 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Grenoble

Prix moyen / m²

2 800 €

+0.8% / an

Rendement brut

5.9 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

12 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.8 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

12 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Grenoble ?

Grenoble est un pole technologique et universitaire majeur avec un ecosysteme de recherche reconnu mondialement. La demande locative est alimentee par les etudiants, chercheurs et ingenieurs des grandes entreprises technologiques. Les quartiers proches du campus et de la Presqu'ile sont les plus recherches.

Avec un rendement brut de 5.9% et un prix moyen de 2 800 €/m²,Grenoble se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

158 240

Habitants

Evolution demographique

+0.3 %/an

Croissance moderee

Region

Auvergne-Rhone-Alpes

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Grenoble :

18% A-B, 44% C-D, 38% E-G

18%

44%

38%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Grenoble

Est-ce rentable d'investir a Grenoble en 2026 ?

Oui, Grenoble affiche un rendement brut moyen de 5.9% avec un prix au m2 de 2 800 € et un loyer moyen de 12 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.8% par an.

Quel est le prix au m2 a Grenoble ?

Le prix moyen au m2 a Grenoble est de 2 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 84 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.8% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Grenoble ?

Le loyer moyen a Grenoble est de 12 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 480 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Grenoble ?

La taxe fonciere moyenne a Grenoble est estimee a environ 12 EUR/m2/an, soit environ 480 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Grenoble ?

Pour investir a Grenoble, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.