Investir a Orleans

Centre-Val de Loire · 116 238 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 700 €

Rendement brut

5.9 %

Loyer / m²

11 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Orleans

Prix moyen / m²

2 700 €

+0.8% / an

Rendement brut

5.9 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

11 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.8 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Orleans ?

Orleans beneficie de sa proximite avec Paris (1h en train) et d'un bassin d'emploi diversifie. Les prix restent moderes pour une ville de la couronne parisienne elargie. Le centre historique et les quartiers proches de la Loire sont particulierement prises par les locataires.

Avec un rendement brut de 5.9% et un prix moyen de 2 700 €/m²,Orleans se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

116 238

Habitants

Evolution demographique

+0.3 %/an

Croissance moderee

Region

Centre-Val de Loire

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Orleans :

18% A-B, 45% C-D, 37% E-G

18%

45%

37%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Orleans

Est-ce rentable d'investir a Orleans en 2026 ?

Oui, Orleans affiche un rendement brut moyen de 5.9% avec un prix au m2 de 2 700 € et un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +0.8% par an.

Quel est le prix au m2 a Orleans ?

Le prix moyen au m2 a Orleans est de 2 700 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 81 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.8% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Orleans ?

Le loyer moyen a Orleans est de 11 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 440 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Orleans ?

La taxe fonciere moyenne a Orleans est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Orleans ?

Pour investir a Orleans, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.