Investir a Dax

Nouvelle-Aquitaine · 21 555 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 800 €

Rendement brut

6.8 %

Loyer / m²

9 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Dax

Prix moyen / m²

1 800 €

+1.5% / an

Rendement brut

6.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

9 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

9 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Dax ?

Dax est la premiere station thermale de France, generant une demande locative saisonniere importante. Les prix accessibles des Landes permettent des rendements corrects. La ville combine thermalisme, culture taurine et proximite de l'ocean pour attirer residents et curistes.

Avec un rendement brut de 6.8% et un prix moyen de 1 800 €/m²,Dax se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

21 555

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Nouvelle-Aquitaine

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Dax :

14% A-B, 42% C-D, 44% E-G

14%

42%

44%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Dax

Est-ce rentable d'investir a Dax en 2026 ?

Oui, Dax affiche un rendement brut moyen de 6.8% avec un prix au m2 de 1 800 € et un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Dax ?

Le prix moyen au m2 a Dax est de 1 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 54 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Dax ?

Le loyer moyen a Dax est de 9 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 360 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Dax ?

La taxe fonciere moyenne a Dax est estimee a environ 9 EUR/m2/an, soit environ 360 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Dax ?

Pour investir a Dax, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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