Investir a Limoges

Nouvelle-Aquitaine · 132 175 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 500 €

Rendement brut

8.2 %

Loyer / m²

9 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Limoges

Prix moyen / m²

1 500 €

+1% / an

Rendement brut

8.2 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

9 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

9 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Limoges ?

Limoges offre des rendements parmi les plus eleves de France grace a des prix tres bas. La ville est un pole universitaire et hospitalier important qui genere une demande locative reguliere. Le risque principal est le declin demographique qui impose une selection rigoureuse des biens.

Avec un rendement brut de 8.2% et un prix moyen de 1 500 €/m²,Limoges se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Limogesrepresente un ticket d'entree d'environ 60 000 € et genere potentiellement 360 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 320 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

132 175

Habitants

Evolution demographique

-0.4 %/an

Population en baisse

Region

Nouvelle-Aquitaine

Point de vigilance : Limoges connait un declin demographique de -0.4% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Limoges :

10% A-B, 38% C-D, 52% E-G

10%

38%

52%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Limogescomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

Simulez votre investissement a Limoges

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Limoges.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Limoges

Est-ce rentable d'investir a Limoges en 2026 ?

Oui, Limoges affiche un rendement brut moyen de 8.2% avec un prix au m2 de 1 500 € et un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1% par an.

Quel est le prix au m2 a Limoges ?

Le prix moyen au m2 a Limoges est de 1 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 45 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Limoges ?

Le loyer moyen a Limoges est de 9 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 360 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Limoges ?

La taxe fonciere moyenne a Limoges est estimee a environ 9 EUR/m2/an, soit environ 360 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Limoges ?

Pour investir a Limoges, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.