Investir a Lyon

Auvergne-Rhone-Alpes · 522 250 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

5 200 €

Rendement brut

4.5 %

Loyer / m²

14 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Lyon

Prix moyen / m²

5 200 €

+0.5% / an

Rendement brut

4.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

14 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Lyon ?

Lyon est la deuxieme ville la plus attractive de France pour l'investissement locatif. Son dynamisme economique, sa population etudiante importante et sa croissance demographique soutenue garantissent une demande locative forte. Les quartiers en mutation comme Confluence ou Gerland offrent de belles opportunites.

Avec un rendement brut de 4.5% et un prix moyen de 5 200 €/m²,Lyon se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. La croissance demographique de +0.8% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

522 250

Habitants

Evolution demographique

+0.8 %/an

Croissance forte

Region

Auvergne-Rhone-Alpes

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Lyon :

20% A-B, 45% C-D, 35% E-G

20%

45%

35%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Simulez votre investissement a Lyon

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Lyon.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Lyon

Est-ce rentable d'investir a Lyon en 2026 ?

Oui, Lyon affiche un rendement brut moyen de 4.5% avec un prix au m2 de 5 200 € et un loyer moyen de 14 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Lyon ?

Le prix moyen au m2 a Lyon est de 5 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 156 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Lyon ?

Le loyer moyen a Lyon est de 14 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 560 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Lyon ?

La taxe fonciere moyenne a Lyon est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Lyon ?

Pour investir a Lyon, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.