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Investir a Frejus

Provence-Alpes-Cote d'Azur · 54 458 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

3 800 €

Rendement brut

4.8 %

Loyer / m²

13 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Frejus

Prix moyen / m²

3 800 €

+1.5% / an

Rendement brut

4.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

13 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Frejus ?

Frejus est une station balneaire du Var avec un riche patrimoine romain. La double demande locative permanente et saisonniere offre des rendements interessants. Les prix sont plus accessibles qu'a Saint-Raphael ou Sainte-Maxime, offrant un meilleur rapport qualite-prix.

Avec un rendement brut de 4.8% et un prix moyen de 3 800 €/m²,Frejus se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

54 458

Habitants

Evolution demographique

+0.3 %/an

Croissance moderee

Region

Provence-Alpes-Cote d'Azur

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Frejus :

14% A-B, 40% C-D, 46% E-G
14%
40%
46%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Frejuscomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Frejus

Est-ce rentable d'investir a Frejus en 2026 ?
Oui, Frejus affiche un rendement brut moyen de 4.8% avec un prix au m2 de 3 800 € et un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.5% par an.
Quel est le prix au m2 a Frejus ?
Le prix moyen au m2 a Frejus est de 3 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 114 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Frejus ?
Le loyer moyen a Frejus est de 13 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 520 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.
Quelle est la taxe fonciere a Frejus ?
La taxe fonciere moyenne a Frejus est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Frejus ?
Pour investir a Frejus, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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