Investir a Toulon

Provence-Alpes-Cote d'Azur · 178 745 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

3 100 €

Rendement brut

5.6 %

Loyer / m²

12 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Toulon

Prix moyen / m²

3 100 €

+2% / an

Rendement brut

5.6 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

12 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Toulon ?

Toulon est la grande ville la plus abordable de la Cote d'Azur. La presence de la base navale genere une demande locative permanente et specifique. Les prix en hausse constante temoignent de l'attractivite croissante de la ville, qui offre un cadre de vie mediterraneen a prix raisonnable.

Avec un rendement brut de 5.6% et un prix moyen de 3 100 €/m²,Toulon se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Demographie et dynamique

Population

178 745

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Provence-Alpes-Cote d'Azur

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Toulon :

12% A-B, 38% C-D, 50% E-G

12%

38%

50%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Touloncomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Toulon

Est-ce rentable d'investir a Toulon en 2026 ?

Oui, Toulon affiche un rendement brut moyen de 5.6% avec un prix au m2 de 3 100 € et un loyer moyen de 12 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +2% par an.

Quel est le prix au m2 a Toulon ?

Le prix moyen au m2 a Toulon est de 3 100 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 93 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Toulon ?

Le loyer moyen a Toulon est de 12 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 480 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Toulon ?

La taxe fonciere moyenne a Toulon est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Toulon ?

Pour investir a Toulon, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.