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Investir a Gap

Provence-Alpes-Cote d'Azur · 40 895 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 200 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer / m²

10 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Gap

Prix moyen / m²

2 200 €

+2% / an

Rendement brut

6.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

10 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Gap ?

Gap est la plus haute prefecture de France, beneficiant d'un cadre naturel exceptionnel. La demande locative est soutenue par les emplois publics, la garnison militaire et le tourisme de montagne. Les prix en hausse temoignent d'une attractivite croissante post-Covid.

Avec un rendement brut de 6.5% et un prix moyen de 2 200 €/m²,Gap se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Demographie et dynamique

Population

40 895

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Provence-Alpes-Cote d'Azur

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Gap :

16% A-B, 44% C-D, 40% E-G
16%
44%
40%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Gap

Est-ce rentable d'investir a Gap en 2026 ?
Oui, Gap affiche un rendement brut moyen de 6.5% avec un prix au m2 de 2 200 € et un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2% par an.
Quel est le prix au m2 a Gap ?
Le prix moyen au m2 a Gap est de 2 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 66 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Gap ?
Le loyer moyen a Gap est de 10 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 400 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.
Quelle est la taxe fonciere a Gap ?
La taxe fonciere moyenne a Gap est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Gap ?
Pour investir a Gap, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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