Investir a Compiegne

Hauts-de-France · 41 648 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 400 €

Rendement brut

6 %

Loyer / m²

10 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Compiegne

Prix moyen / m²

2 400 €

+0.8% / an

Rendement brut

6 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

10 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.8 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Compiegne ?

Compiegne combine patrimoine imperial et excellence universitaire (UTC). La demande locative est portee par les etudiants ingenieurs et les actifs du bassin local. A moins d'1h de Paris en train, la ville offre un cadre de vie remarquable avec sa foret domaniale.

Avec un rendement brut de 6% et un prix moyen de 2 400 €/m²,Compiegne se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

41 648

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Hauts-de-France

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Compiegne :

16% A-B, 44% C-D, 40% E-G

16%

44%

40%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Compiegne

Est-ce rentable d'investir a Compiegne en 2026 ?

Oui, Compiegne affiche un rendement brut moyen de 6% avec un prix au m2 de 2 400 € et un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +0.8% par an.

Quel est le prix au m2 a Compiegne ?

Le prix moyen au m2 a Compiegne est de 2 400 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 72 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.8% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Compiegne ?

Le loyer moyen a Compiegne est de 10 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 400 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Compiegne ?

La taxe fonciere moyenne a Compiegne est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Compiegne ?

Pour investir a Compiegne, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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