Investissement locatif à Saint-Quentin : guide 2026
Hauts-de-France · 53 629 habitants
Prix médian / m² (DVF 2025)
1 116 €
Rendement brut indicatif
11,8 %
Loyer d'annonce / m²
11 €
Chiffres clés de l'investissement à Saint-Quentin
Prix médian appartement
1 116 €/m²
181 ventes en 2025 (DVF)
Évolution 2024 → 2025
-1,3 %
Médiane DVF appartements
Loyer d'annonce
11 €/m²
Charges comprises, par mois (8,8 à 13,9 €)
Rendement brut indicatif
11,8 %
Loyer × 12 / prix, avant frais et impôts
Population
53 629
Habitants (INSEE)
T2 de 40 m²
44 640 €
pour environ 440 € de loyer mensuel
Sources : prix médian des ventes d'appartements 2025, fichiers DVF géolocalisés (DGFiP / Etalab) ; loyer d'annonce 2025, « Carte des loyers » (ministère chargé du Logement, ANIL). Calculs Rendify. Ces moyennes communales ne remplacent pas l'étude d'un bien précis.
Pourquoi investir à Saint-Quentin ?
Saint-Quentin est une ville de l'Aisne avec des prix extremement bas qui generent des rendements bruts parmi les plus eleves de France. La ville dispose d'un patrimoine Art Deco remarquable et d'un bassin industriel (textile, plasturgie). L'investissement est risque en raison du declin demographique et de la tension locative faible, mais les biens en centre-ville ou proches des services trouvent des locataires a des prix d'acquisition tres faibles.
Avec un prix médian de 1 116 €/m² et un loyer d'annonce de 11€/m², la rentabilité brute indicative à Saint-Quentin est de 11,8%. Une rentabilité brute élevée reflète souvent des prix bas et une demande moins profonde : vérifiez la vacance, l'état du bien et la qualité de l'emplacement.
Impact DPE sur la rentabilité à Saint-Quentin
La classe énergétique conditionne la possibilité de louer un logement comme résidence principale (critère de décence énergétique de la loi Climat et résilience) et l'évolution du loyer. Voici ce que chaque classe implique pour un investissement à Saint-Quentin.
DPE D : pas de contrainte de location
Consommation de 181 à 250 kWh/m²/an d'énergie primaire (ou 31 à 50 kg CO₂/m²/an). Un logement D peut être loué sans restriction ; il entrera dans le champ de l'audit énergétique obligatoire à la vente des maisons en 2034. Des travaux ciblés (toiture, ventilation, chauffage) permettent souvent de gagner une classe.
DPE E : louable jusqu'en 2034
251 à 330 kWh/m²/an. Le logement peut être loué jusqu'au 1er janvier 2034. Une maison classée E doit faire l'objet d'un audit énergétique pour être vendue depuis 2025. Anticipez le coût des travaux dans votre plan de financement.
DPE F : loyer gelé, location interdite en 2028
331 à 420 kWh/m²/an. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté (ni en cours de bail, ni à la relocation). À partir du 1er janvier 2028, il ne pourra plus être proposé à la location comme résidence principale. Une rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' (gain d'au moins deux classes) peut financer de 10 à 80 % des travaux selon les revenus du propriétaire.
DPE G : non louable depuis 2025
Plus de 420 kWh/m²/an. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale : un nouveau bail suppose des travaux préalables. Achetez-le uniquement avec un audit et des devis, et intégrez la durée du chantier (sans loyer) à votre calcul. Pour un logement chauffé à l'électricité, vérifiez d'abord l'effet du nouveau coefficient (1,9 en 2026, 1,7 en 2027), qui peut suffire à changer de classe.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Quentin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Quentin ?
Quel loyer peut-on espérer à Saint-Quentin ?
Quelle rentabilité brute à Saint-Quentin ?
Quels quartiers privilégier pour investir à Saint-Quentin ?
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