Rendify

Investir a Chateauroux

Centre-Val de Loire · 43 442 habitants

FaibleTension locative

Prix / m²

1 100 €

Rendement brut

9 %

Loyer / m²

7 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Chateauroux

Prix moyen / m²

1 100 €

+0.5% / an

Rendement brut

9 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

7 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Faible

Offre superieure a la demande

Taxe fonciere

9 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Chateauroux ?

Chateauroux offre les prix les plus bas du Centre-Val de Loire avec des rendements theoriques tres eleves. La ville souffre cependant d'un declin demographique qui impacte la demande locative. L'investissement est reserve aux connaisseurs qui maitrisent le risque de vacance.

Avec un rendement brut de 9% et un prix moyen de 1 100 €/m²,Chateauroux se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Chateaurouxrepresente un ticket d'entree d'environ 44 000 € et genere potentiellement 280 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 3 360 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

43 442

Habitants

Evolution demographique

-0.5 %/an

Population en baisse

Region

Centre-Val de Loire

Point de vigilance : Chateauroux connait un declin demographique de -0.5% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Chateauroux :

8% A-B, 34% C-D, 58% E-G
8%
34%
58%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Chateaurouxcomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

Simulez votre investissement a Chateauroux

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Chateauroux.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Chateauroux

Est-ce rentable d'investir a Chateauroux en 2026 ?
Oui, Chateauroux affiche un rendement brut moyen de 9% avec un prix au m2 de 1 100 € et un loyer moyen de 7 EUR/m2/mois. La tension locative est faible, ce qui necessite une selection rigoureuse du bien. L'evolution des prix est de +0.5% par an.
Quel est le prix au m2 a Chateauroux ?
Le prix moyen au m2 a Chateauroux est de 1 100 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 33 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.5% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Chateauroux ?
Le loyer moyen a Chateauroux est de 7 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 280 EUR/mois charges comprises. La tension locative faible implique un delai de location plus long.
Quelle est la taxe fonciere a Chateauroux ?
La taxe fonciere moyenne a Chateauroux est estimee a environ 9 EUR/m2/an, soit environ 360 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Chateauroux ?
Pour investir a Chateauroux, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

Villes similaires a Chateauroux

Tours

2 900 €/m²

5.7% rdt

Orleans

2 700 €/m²

5.9% rdt

Bourges

1 500 €/m²

8% rdt

Charleville-Mezieres

1 100 €/m²

9.5% rdt

Saint-Etienne

1 200 €/m²

9.5% rdt

Outils complementaires

Simulateur de rentabilite

Calculez votre cashflow et rendement net

Frais de notaire

Estimez les frais de notaire exacts

Capacite d'emprunt

Calculez votre budget d'investissement