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Investir a Bourges

Centre-Val de Loire · 64 668 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 500 €

Rendement brut

8 %

Loyer / m²

8 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Bourges

Prix moyen / m²

1 500 €

+1% / an

Rendement brut

8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

8 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Bourges ?

Bourges est une ville historique du Berry avec des prix tres accessibles. La cathedrale UNESCO et les marais attirent touristes et nouveaux habitants. Les rendements sont eleves mais la demande locative reste moderee. L'industrie militaire (MBDA) soutient l'emploi local.

Avec un rendement brut de 8% et un prix moyen de 1 500 €/m²,Bourges se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Bourgesrepresente un ticket d'entree d'environ 60 000 € et genere potentiellement 320 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 3 840 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

64 668

Habitants

Evolution demographique

-0.2 %/an

Population en baisse

Region

Centre-Val de Loire

Point de vigilance : Bourges connait un declin demographique de -0.2% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Bourges :

12% A-B, 40% C-D, 48% E-G
12%
40%
48%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Bourgescomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Bourges

Est-ce rentable d'investir a Bourges en 2026 ?
Oui, Bourges affiche un rendement brut moyen de 8% avec un prix au m2 de 1 500 € et un loyer moyen de 8 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1% par an.
Quel est le prix au m2 a Bourges ?
Le prix moyen au m2 a Bourges est de 1 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 45 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Bourges ?
Le loyer moyen a Bourges est de 8 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 320 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.
Quelle est la taxe fonciere a Bourges ?
La taxe fonciere moyenne a Bourges est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Bourges ?
Pour investir a Bourges, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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