Investir a Nantes

Pays de la Loire · 320 732 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

4 100 €

Rendement brut

4.8 %

Loyer / m²

13 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Nantes

Prix moyen / m²

4 100 €

+0.3% / an

Rendement brut

4.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

13 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.3 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

12 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Nantes ?

Nantes est regulierement classee parmi les villes les plus attractives de France. Sa croissance demographique soutenue, son tissu economique diversifie et sa proximite avec la cote atlantique en font un choix solide pour l'investissement locatif. L'ile de Nantes concentre les projets urbains les plus porteurs.

Avec un rendement brut de 4.8% et un prix moyen de 4 100 €/m²,Nantes se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. La croissance demographique de +1% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

320 732

Habitants

Evolution demographique

+1 %/an

Croissance forte

Region

Pays de la Loire

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Nantes :

25% A-B, 48% C-D, 27% E-G

25%

48%

27%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Nantes

Est-ce rentable d'investir a Nantes en 2026 ?

Oui, Nantes affiche un rendement brut moyen de 4.8% avec un prix au m2 de 4 100 € et un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.3% par an.

Quel est le prix au m2 a Nantes ?

Le prix moyen au m2 a Nantes est de 4 100 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 123 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.3% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Nantes ?

Le loyer moyen a Nantes est de 13 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 520 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Nantes ?

La taxe fonciere moyenne a Nantes est estimee a environ 12 EUR/m2/an, soit environ 480 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Nantes ?

Pour investir a Nantes, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.