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Investir a Vitry-sur-Seine

Ile-de-France · 94 649 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

4 100 €

Rendement brut

4.8 %

Loyer / m²

16 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Vitry-sur-Seine

Prix moyen / m²

4 100 €

+1.5% / an

Rendement brut

4.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

16 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

14 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Vitry-sur-Seine ?

Vitry-sur-Seine est un des grands beneficiaires du Grand Paris Express avec l'arrivee de la ligne 15. La ville connait une mutation rapide avec de nombreux projets immobiliers neufs. Les prix en hausse refletent le potentiel de ce territoire en pleine evolution.

Avec un rendement brut de 4.8% et un prix moyen de 4 100 €/m²,Vitry-sur-Seine se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

94 649

Habitants

Evolution demographique

+0.4 %/an

Croissance moderee

Region

Ile-de-France

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Vitry-sur-Seine :

16% A-B, 42% C-D, 42% E-G
16%
42%
42%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Vitry-sur-Seine

Est-ce rentable d'investir a Vitry-sur-Seine en 2026 ?
Oui, Vitry-sur-Seine affiche un rendement brut moyen de 4.8% avec un prix au m2 de 4 100 € et un loyer moyen de 16 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +1.5% par an.
Quel est le prix au m2 a Vitry-sur-Seine ?
Le prix moyen au m2 a Vitry-sur-Seine est de 4 100 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 123 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Vitry-sur-Seine ?
Le loyer moyen a Vitry-sur-Seine est de 16 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 640 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.
Quelle est la taxe fonciere a Vitry-sur-Seine ?
La taxe fonciere moyenne a Vitry-sur-Seine est estimee a environ 14 EUR/m2/an, soit environ 560 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Vitry-sur-Seine ?
Pour investir a Vitry-sur-Seine, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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