Investir a Montpellier

Occitanie · 299 096 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

3 700 €

Rendement brut

5.2 %

Loyer / m²

14 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Montpellier

Prix moyen / m²

3 700 €

+1.5% / an

Rendement brut

5.2 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

14 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Montpellier ?

Montpellier affiche la plus forte croissance demographique parmi les grandes villes francaises. Avec plus de 70 000 etudiants et un climat mediterraneen, la ville attire massivement. Les prix restent inferieurs a ceux de la Cote d'Azur tout en offrant un cadre de vie comparable.

Avec un rendement brut de 5.2% et un prix moyen de 3 700 €/m²,Montpellier se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. La croissance demographique de +1.2% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

299 096

Habitants

Evolution demographique

+1.2 %/an

Croissance forte

Region

Occitanie

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Montpellier :

20% A-B, 46% C-D, 34% E-G

20%

46%

34%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Simulez votre investissement a Montpellier

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Montpellier.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Montpellier

Est-ce rentable d'investir a Montpellier en 2026 ?

Oui, Montpellier affiche un rendement brut moyen de 5.2% avec un prix au m2 de 3 700 € et un loyer moyen de 14 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +1.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Montpellier ?

Le prix moyen au m2 a Montpellier est de 3 700 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 111 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Montpellier ?

Le loyer moyen a Montpellier est de 14 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 560 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Montpellier ?

La taxe fonciere moyenne a Montpellier est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Montpellier ?

Pour investir a Montpellier, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.