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Investir a Aulnay-sous-Bois

Ile-de-France · 84 569 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

3 200 €

Rendement brut

5.5 %

Loyer / m²

14 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Aulnay-sous-Bois

Prix moyen / m²

3 200 €

+1% / an

Rendement brut

5.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

14 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

13 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Aulnay-sous-Bois ?

Aulnay-sous-Bois est en pleine transformation avec l'arrivee prochaine de nouvelles lignes du Grand Paris Express. Les prix encore accessibles pour l'Ile-de-France offrent un potentiel de plus-value important. La ville attire des familles et des actifs en quete de logements abordables.

Avec un rendement brut de 5.5% et un prix moyen de 3 200 €/m²,Aulnay-sous-Bois se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

84 569

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Ile-de-France

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Aulnay-sous-Bois :

14% A-B, 40% C-D, 46% E-G
14%
40%
46%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Aulnay-sous-Boiscomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Aulnay-sous-Bois

Est-ce rentable d'investir a Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Oui, Aulnay-sous-Bois affiche un rendement brut moyen de 5.5% avec un prix au m2 de 3 200 € et un loyer moyen de 14 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +1% par an.
Quel est le prix au m2 a Aulnay-sous-Bois ?
Le prix moyen au m2 a Aulnay-sous-Bois est de 3 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 96 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Aulnay-sous-Bois ?
Le loyer moyen a Aulnay-sous-Bois est de 14 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 560 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.
Quelle est la taxe fonciere a Aulnay-sous-Bois ?
La taxe fonciere moyenne a Aulnay-sous-Bois est estimee a environ 13 EUR/m2/an, soit environ 520 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Aulnay-sous-Bois ?
Pour investir a Aulnay-sous-Bois, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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