Investir a Saint-Denis

Ile-de-France · 113 275 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

4 200 €

Rendement brut

5 %

Loyer / m²

16 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Saint-Denis

Prix moyen / m²

4 200 €

+1.5% / an

Rendement brut

5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

16 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

14 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Saint-Denis ?

Saint-Denis est en pleine transformation grace aux JO 2024 et au Grand Paris Express. La ville connait une dynamique de renouvellement urbain sans precedent. Les prix en hausse refletent l'attractivite croissante de cette commune, desormais bien connectee au reseau de transports parisien.

Avec un rendement brut de 5% et un prix moyen de 4 200 €/m²,Saint-Denis se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. La croissance demographique de +0.6% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

113 275

Habitants

Evolution demographique

+0.6 %/an

Croissance forte

Region

Ile-de-France

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Saint-Denis :

16% A-B, 42% C-D, 42% E-G

16%

42%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Simulez votre investissement a Saint-Denis

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Saint-Denis.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Saint-Denis

Est-ce rentable d'investir a Saint-Denis en 2026 ?

Oui, Saint-Denis affiche un rendement brut moyen de 5% avec un prix au m2 de 4 200 € et un loyer moyen de 16 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +1.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Saint-Denis ?

Le prix moyen au m2 a Saint-Denis est de 4 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 126 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Saint-Denis ?

Le loyer moyen a Saint-Denis est de 16 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 640 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Saint-Denis ?

La taxe fonciere moyenne a Saint-Denis est estimee a environ 14 EUR/m2/an, soit environ 560 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Saint-Denis ?

Pour investir a Saint-Denis, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.