Investir a Laval

Pays de la Loire · 52 960 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 500 €

Rendement brut

7.8 %

Loyer / m²

8 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Laval

Prix moyen / m²

1 500 €

+2% / an

Rendement brut

7.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

8 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

9 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Laval ?

Laval est un pole de la realite virtuelle et du numerique avec un tissu industriel diversifie. Les prix tres accessibles offrent des rendements eleves. La ville est a mi-chemin entre Paris et Rennes sur la LGV, ce qui renforce son attractivite.

Avec un rendement brut de 7.8% et un prix moyen de 1 500 €/m²,Laval se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Lavalrepresente un ticket d'entree d'environ 60 000 € et genere potentiellement 320 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 3 840 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

52 960

Habitants

Evolution demographique

0 %/an

Population stable

Region

Pays de la Loire

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Laval :

14% A-B, 42% C-D, 44% E-G

14%

42%

44%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Laval

Est-ce rentable d'investir a Laval en 2026 ?

Oui, Laval affiche un rendement brut moyen de 7.8% avec un prix au m2 de 1 500 € et un loyer moyen de 8 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2% par an.

Quel est le prix au m2 a Laval ?

Le prix moyen au m2 a Laval est de 1 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 45 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Laval ?

Le loyer moyen a Laval est de 8 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 320 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Laval ?

La taxe fonciere moyenne a Laval est estimee a environ 9 EUR/m2/an, soit environ 360 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Laval ?

Pour investir a Laval, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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