Investir a La Roche-sur-Yon

Pays de la Loire · 55 407 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 800 €

Rendement brut

7 %

Loyer / m²

9 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a La Roche-sur-Yon

Prix moyen / m²

1 800 €

+2% / an

Rendement brut

7 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

9 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

9 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a La Roche-sur-Yon ?

La Roche-sur-Yon est la prefecture de la Vendee avec un bassin d'emploi dynamique. Les prix tres accessibles offrent des rendements superieurs a 7%. La ville beneficie de la proximite des plages vendeennes et d'une qualite de vie reconnue.

Avec un rendement brut de 7% et un prix moyen de 1 800 €/m²,La Roche-sur-Yon se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a La Roche-sur-Yonrepresente un ticket d'entree d'environ 72 000 € et genere potentiellement 360 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 320 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

55 407

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Pays de la Loire

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a La Roche-sur-Yon :

16% A-B, 44% C-D, 40% E-G

16%

44%

40%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a La Roche-sur-Yon

Est-ce rentable d'investir a La Roche-sur-Yon en 2026 ?

Oui, La Roche-sur-Yon affiche un rendement brut moyen de 7% avec un prix au m2 de 1 800 € et un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2% par an.

Quel est le prix au m2 a La Roche-sur-Yon ?

Le prix moyen au m2 a La Roche-sur-Yon est de 1 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 54 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a La Roche-sur-Yon ?

Le loyer moyen a La Roche-sur-Yon est de 9 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 360 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a La Roche-sur-Yon ?

La taxe fonciere moyenne a La Roche-sur-Yon est estimee a environ 9 EUR/m2/an, soit environ 360 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a La Roche-sur-Yon ?

Pour investir a La Roche-sur-Yon, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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