Investir a Clermont-Ferrand

Auvergne-Rhone-Alpes · 147 284 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 300 €

Rendement brut

6.7 %

Loyer / m²

11 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Clermont-Ferrand

Prix moyen / m²

2 300 €

+1.3% / an

Rendement brut

6.7 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

11 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.3 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Clermont-Ferrand ?

Clermont-Ferrand est une ville etudiante (40 000 etudiants) avec des prix accessibles et des rendements superieurs a la moyenne. Le siege de Michelin et un tissu industriel solide soutiennent l'emploi local. La ville souffre parfois d'un deficit d'image mais offre un rapport qualite-prix remarquable.

Avec un rendement brut de 6.7% et un prix moyen de 2 300 €/m²,Clermont-Ferrand se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

147 284

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Auvergne-Rhone-Alpes

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Clermont-Ferrand :

15% A-B, 43% C-D, 42% E-G

15%

43%

42%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Clermont-Ferrand

Est-ce rentable d'investir a Clermont-Ferrand en 2026 ?

Oui, Clermont-Ferrand affiche un rendement brut moyen de 6.7% avec un prix au m2 de 2 300 € et un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.3% par an.

Quel est le prix au m2 a Clermont-Ferrand ?

Le prix moyen au m2 a Clermont-Ferrand est de 2 300 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 69 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.3% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Clermont-Ferrand ?

Le loyer moyen a Clermont-Ferrand est de 11 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 440 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Clermont-Ferrand ?

La taxe fonciere moyenne a Clermont-Ferrand est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Clermont-Ferrand ?

Pour investir a Clermont-Ferrand, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.