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Investir a Bourg-en-Bresse

Auvergne-Rhone-Alpes · 42 636 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 800 €

Rendement brut

7 %

Loyer / m²

9 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Bourg-en-Bresse

Prix moyen / m²

1 800 €

+1.5% / an

Rendement brut

7 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

9 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Bourg-en-Bresse ?

Bourg-en-Bresse est une ville a taille humaine entre Lyon et Geneve. Les prix moderes offrent des rendements attracts. Le bassin d'emploi est diversifie entre agroalimentaire, industrie et services. La proximite de Lyon (1h) attire des actifs en quete de calme.

Avec un rendement brut de 7% et un prix moyen de 1 800 €/m²,Bourg-en-Bresse se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Bourg-en-Bresserepresente un ticket d'entree d'environ 72 000 € et genere potentiellement 360 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 320 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

42 636

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Auvergne-Rhone-Alpes

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Bourg-en-Bresse :

14% A-B, 42% C-D, 44% E-G
14%
42%
44%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Bourg-en-Bresse

Est-ce rentable d'investir a Bourg-en-Bresse en 2026 ?
Oui, Bourg-en-Bresse affiche un rendement brut moyen de 7% avec un prix au m2 de 1 800 € et un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.5% par an.
Quel est le prix au m2 a Bourg-en-Bresse ?
Le prix moyen au m2 a Bourg-en-Bresse est de 1 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 54 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Bourg-en-Bresse ?
Le loyer moyen a Bourg-en-Bresse est de 9 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 360 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.
Quelle est la taxe fonciere a Bourg-en-Bresse ?
La taxe fonciere moyenne a Bourg-en-Bresse est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Bourg-en-Bresse ?
Pour investir a Bourg-en-Bresse, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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5 200 €/m²

4.5% rdt

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