Investir a Calais

Hauts-de-France · 73 911 habitants

FaibleTension locative

Prix / m²

1 400 €

Rendement brut

8.5 %

Loyer / m²

8 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Calais

Prix moyen / m²

1 400 €

+0.5% / an

Rendement brut

8.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

8 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Faible

Offre superieure a la demande

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Calais ?

Calais offre des prix tres bas et des rendements theoriques eleves. La ville portuaire beneficie du trafic transmanche mais souffre d'un declin demographique. L'investissement est risque mais peut s'averer rentable dans les bons quartiers, pres du centre ou de la plage.

Avec un rendement brut de 8.5% et un prix moyen de 1 400 €/m²,Calais se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Calaisrepresente un ticket d'entree d'environ 56 000 € et genere potentiellement 320 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 3 840 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

73 911

Habitants

Evolution demographique

-0.5 %/an

Population en baisse

Region

Hauts-de-France

Point de vigilance : Calais connait un declin demographique de -0.5% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Calais :

8% A-B, 34% C-D, 58% E-G

34%

58%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Calaiscomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Calais

Est-ce rentable d'investir a Calais en 2026 ?

Oui, Calais affiche un rendement brut moyen de 8.5% avec un prix au m2 de 1 400 € et un loyer moyen de 8 EUR/m2/mois. La tension locative est faible, ce qui necessite une selection rigoureuse du bien. L'evolution des prix est de +0.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Calais ?

Le prix moyen au m2 a Calais est de 1 400 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 42 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Calais ?

Le loyer moyen a Calais est de 8 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 320 EUR/mois charges comprises. La tension locative faible implique un delai de location plus long.

Quelle est la taxe fonciere a Calais ?

La taxe fonciere moyenne a Calais est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Calais ?

Pour investir a Calais, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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