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Investir a Niort

Nouvelle-Aquitaine · 59 005 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 800 €

Rendement brut

7.2 %

Loyer / m²

9 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Niort

Prix moyen / m²

1 800 €

+1.5% / an

Rendement brut

7.2 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

9 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Niort ?

Niort est la capitale francaise des mutuelles d'assurance, ce qui genere un bassin d'emploi stable et qualifie. Les prix accessibles permettent des rendements superieurs a 7%. La ville offre une qualite de vie reconnue et une demande locative reguliere portee par les employes du secteur assurantiel.

Avec un rendement brut de 7.2% et un prix moyen de 1 800 €/m²,Niort se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Niortrepresente un ticket d'entree d'environ 72 000 € et genere potentiellement 360 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 320 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

59 005

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Nouvelle-Aquitaine

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Niort :

16% A-B, 44% C-D, 40% E-G
16%
44%
40%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Niort

Est-ce rentable d'investir a Niort en 2026 ?
Oui, Niort affiche un rendement brut moyen de 7.2% avec un prix au m2 de 1 800 € et un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.5% par an.
Quel est le prix au m2 a Niort ?
Le prix moyen au m2 a Niort est de 1 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 54 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Niort ?
Le loyer moyen a Niort est de 9 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 360 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.
Quelle est la taxe fonciere a Niort ?
La taxe fonciere moyenne a Niort est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Niort ?
Pour investir a Niort, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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