Investissement locatif au Tampon : guide 2026
La Reunion · 79 592 habitants
Prix médian / m² (DVF 2025)
n.d.
Rendement brut indicatif
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Loyer d'annonce / m²
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Chiffres clés de l'investissement à Le Tampon
Pourquoi investir à Le Tampon ?
Le Tampon est la troisieme ville de La Reunion et la commune la plus haute de l'ile, avec un climat plus frais et agreable. Les prix restent accessibles par rapport a Saint-Denis ou Saint-Pierre. Le foncier rare sur l'ile soutient la valorisation a long terme.
Impact DPE sur la rentabilité à Le Tampon
La classe énergétique conditionne la possibilité de louer un logement comme résidence principale (critère de décence énergétique de la loi Climat et résilience) et l'évolution du loyer. Voici ce que chaque classe implique pour un investissement à Le Tampon.
DPE D : pas de contrainte de location
Consommation de 181 à 250 kWh/m²/an d'énergie primaire (ou 31 à 50 kg CO₂/m²/an). Un logement D peut être loué sans restriction ; il entrera dans le champ de l'audit énergétique obligatoire à la vente des maisons en 2034. Des travaux ciblés (toiture, ventilation, chauffage) permettent souvent de gagner une classe.
DPE E : louable jusqu'en 2034
251 à 330 kWh/m²/an. Le logement peut être loué jusqu'au 1er janvier 2034. Une maison classée E doit faire l'objet d'un audit énergétique pour être vendue depuis 2025. Anticipez le coût des travaux dans votre plan de financement.
DPE F : loyer gelé, location interdite en 2028
331 à 420 kWh/m²/an. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté (ni en cours de bail, ni à la relocation). À partir du 1er janvier 2028, il ne pourra plus être proposé à la location comme résidence principale. Une rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' (gain d'au moins deux classes) peut financer de 10 à 80 % des travaux selon les revenus du propriétaire.
DPE G : non louable depuis 2025
Plus de 420 kWh/m²/an. Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus être proposé à la location comme résidence principale : un nouveau bail suppose des travaux préalables. Achetez-le uniquement avec un audit et des devis, et intégrez la durée du chantier (sans loyer) à votre calcul. Pour un logement chauffé à l'électricité, vérifiez d'abord l'effet du nouveau coefficient (1,9 en 2026, 1,7 en 2027), qui peut suffire à changer de classe.
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Avant d'investir à Le Tampon, calculez votre capacité d'emprunt pour ce type de bien (prix moyen 2 200 €/m²).
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Tampon
Pourquoi le prix au m² DVF n'est-il pas affiché pour Le Tampon ?
Quels quartiers privilégier pour investir à Le Tampon ?
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