Investir a Metz

Grand Est · 120 205 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 200 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer / m²

10 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Metz

Prix moyen / m²

2 200 €

+1.2% / an

Rendement brut

6.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

10 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Metz ?

Metz est une ville en plein renouveau grace au Centre Pompidou-Metz et aux projets de requalification urbaine. La proximite du Luxembourg genere une demande locative specifique de travailleurs transfrontaliers. Les prix restent moderes pour une ville aussi bien desservie.

Avec un rendement brut de 6.5% et un prix moyen de 2 200 €/m²,Metz se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

120 205

Habitants

Evolution demographique

0 %/an

Population stable

Region

Grand Est

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Metz :

14% A-B, 42% C-D, 44% E-G

14%

42%

44%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Simulez votre investissement a Metz

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Metz.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Metz

Est-ce rentable d'investir a Metz en 2026 ?

Oui, Metz affiche un rendement brut moyen de 6.5% avec un prix au m2 de 2 200 € et un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.2% par an.

Quel est le prix au m2 a Metz ?

Le prix moyen au m2 a Metz est de 2 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 66 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.2% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Metz ?

Le loyer moyen a Metz est de 10 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 400 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Metz ?

La taxe fonciere moyenne a Metz est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Metz ?

Pour investir a Metz, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.