Investir a Colmar

Grand Est · 70 284 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 200 €

Rendement brut

6.3 %

Loyer / m²

10 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Colmar

Prix moyen / m²

2 200 €

+1.5% / an

Rendement brut

6.3 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

10 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Colmar ?

Colmar est une ville touristique alsacienne avec un patrimoine exceptionnel et un marche immobilier accessible. La demande locative est soutenue par le tourisme (3 millions de visiteurs/an) et la proximite de l'Allemagne. Les prix moderés permettent de bons rendements.

Avec un rendement brut de 6.3% et un prix moyen de 2 200 €/m²,Colmar se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

70 284

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Grand Est

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Colmar :

15% A-B, 44% C-D, 41% E-G

15%

44%

41%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Colmar

Est-ce rentable d'investir a Colmar en 2026 ?

Oui, Colmar affiche un rendement brut moyen de 6.3% avec un prix au m2 de 2 200 € et un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Colmar ?

Le prix moyen au m2 a Colmar est de 2 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 66 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Colmar ?

Le loyer moyen a Colmar est de 10 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 400 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Colmar ?

La taxe fonciere moyenne a Colmar est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Colmar ?

Pour investir a Colmar, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.