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Investir a Saint-Pierre

La Reunion · 84 321 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

2 600 €

Rendement brut

5.8 %

Loyer / m²

11 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Saint-Pierre

Prix moyen / m²

2 600 €

+2% / an

Rendement brut

5.8 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

11 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

8 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Saint-Pierre ?

Saint-Pierre est la deuxieme ville de La Reunion avec une croissance demographique soutenue. Le marche immobilier beneficie de dispositifs fiscaux specifiques a l'outre-mer (Pinel Outre-mer, Girardin). Les rendements sont attractifs et la demande locative forte dans une ile ou le foncier est rare.

Avec un rendement brut de 5.8% et un prix moyen de 2 600 €/m²,Saint-Pierre se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. Les prix en hausse de 2% par an temoignent d'une dynamique positive du marche. La croissance demographique de +0.8% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

84 321

Habitants

Evolution demographique

+0.8 %/an

Croissance forte

Region

La Reunion

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Saint-Pierre :

30% A-B, 50% C-D, 20% E-G
30%
50%
20%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Saint-Pierre

Est-ce rentable d'investir a Saint-Pierre en 2026 ?
Oui, Saint-Pierre affiche un rendement brut moyen de 5.8% avec un prix au m2 de 2 600 € et un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +2% par an.
Quel est le prix au m2 a Saint-Pierre ?
Le prix moyen au m2 a Saint-Pierre est de 2 600 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 78 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Saint-Pierre ?
Le loyer moyen a Saint-Pierre est de 11 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 440 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.
Quelle est la taxe fonciere a Saint-Pierre ?
La taxe fonciere moyenne a Saint-Pierre est estimee a environ 8 EUR/m2/an, soit environ 320 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Saint-Pierre ?
Pour investir a Saint-Pierre, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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