Investir a Avignon

Provence-Alpes-Cote d'Azur · 93 671 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 500 €

Rendement brut

6.5 %

Loyer / m²

11 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Avignon

Prix moyen / m²

2 500 €

+1.5% / an

Rendement brut

6.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

11 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

12 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Avignon ?

Avignon combine patrimoine historique exceptionnel et rendements attractifs. L'intra-muros est tres recherche par les touristes et les etudiants, generant une forte demande en location courte et longue duree. La gare TGV connecte directement a Paris, Lyon et Marseille.

Avec un rendement brut de 6.5% et un prix moyen de 2 500 €/m²,Avignon se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

93 671

Habitants

Evolution demographique

+0.1 %/an

Croissance moderee

Region

Provence-Alpes-Cote d'Azur

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Avignon :

12% A-B, 38% C-D, 50% E-G

12%

38%

50%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Avignoncomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

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Questions frequentes sur l'investissement a Avignon

Est-ce rentable d'investir a Avignon en 2026 ?

Oui, Avignon affiche un rendement brut moyen de 6.5% avec un prix au m2 de 2 500 € et un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Avignon ?

Le prix moyen au m2 a Avignon est de 2 500 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 75 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Avignon ?

Le loyer moyen a Avignon est de 11 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 440 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Avignon ?

La taxe fonciere moyenne a Avignon est estimee a environ 12 EUR/m2/an, soit environ 480 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Avignon ?

Pour investir a Avignon, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.