Investir a Caen

Normandie · 108 365 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

2 600 €

Rendement brut

6 %

Loyer / m²

11 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Caen

Prix moyen / m²

2 600 €

+1.2% / an

Rendement brut

6 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

11 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.2 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Caen ?

Caen est une ville etudiante dynamique (30 000 etudiants) avec un marche immobilier accessible. La future ligne nouvelle Paris-Normandie renforcera encore son attractivite. Le centre-ville et les quartiers proches de l'universite sont les plus recherches.

Avec un rendement brut de 6% et un prix moyen de 2 600 €/m²,Caen se positionne dans la moyenne haute des villes francaisespour l'investissement locatif en 2026.

Demographie et dynamique

Population

108 365

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Normandie

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Caen :

16% A-B, 44% C-D, 40% E-G

16%

44%

40%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Simulez votre investissement a Caen

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Caen.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Caen

Est-ce rentable d'investir a Caen en 2026 ?

Oui, Caen affiche un rendement brut moyen de 6% avec un prix au m2 de 2 600 € et un loyer moyen de 11 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1.2% par an.

Quel est le prix au m2 a Caen ?

Le prix moyen au m2 a Caen est de 2 600 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 78 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.2% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Caen ?

Le loyer moyen a Caen est de 11 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 440 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Caen ?

La taxe fonciere moyenne a Caen est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Caen ?

Pour investir a Caen, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.