Investir a Le Havre

Normandie · 170 352 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 900 €

Rendement brut

7.5 %

Loyer / m²

10 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Le Havre

Prix moyen / m²

1 900 €

+1% / an

Rendement brut

7.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

10 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Le Havre ?

Le Havre offre les meilleurs rendements bruts parmi les villes normandes grace a des prix tres accessibles. Le centre-ville classe UNESCO se renove progressivement, attirant de nouveaux habitants. L'arrivee du tramway et les projets de renouvellement urbain soutiennent la dynamique immobiliere.

Avec un rendement brut de 7.5% et un prix moyen de 1 900 €/m²,Le Havre se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Le Havrerepresente un ticket d'entree d'environ 76 000 € et genere potentiellement 400 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 800 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

170 352

Habitants

Evolution demographique

-0.3 %/an

Population en baisse

Region

Normandie

Point de vigilance : Le Havre connait un declin demographique de -0.3% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Le Havre :

10% A-B, 38% C-D, 52% E-G

10%

38%

52%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Le Havrecomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

Simulez votre investissement a Le Havre

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Le Havre.

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Questions frequentes sur l'investissement a Le Havre

Est-ce rentable d'investir a Le Havre en 2026 ?

Oui, Le Havre affiche un rendement brut moyen de 7.5% avec un prix au m2 de 1 900 € et un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1% par an.

Quel est le prix au m2 a Le Havre ?

Le prix moyen au m2 a Le Havre est de 1 900 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 57 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Le Havre ?

Le loyer moyen a Le Havre est de 10 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 400 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Le Havre ?

La taxe fonciere moyenne a Le Havre est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Le Havre ?

Pour investir a Le Havre, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.