Investir a Pau

Nouvelle-Aquitaine · 77 251 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 900 €

Rendement brut

7.2 %

Loyer / m²

10 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Pau

Prix moyen / m²

1 900 €

+1% / an

Rendement brut

7.2 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

10 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

10 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Pau ?

Pau offre un cadre de vie exceptionnel avec vue sur les Pyrenees et des prix immobiliers accessibles. La ville universitaire attire des etudiants et des retraites, generant une demande locative reguliere. L'industrie petroliere et aeronautique soutient l'emploi local.

Avec un rendement brut de 7.2% et un prix moyen de 1 900 €/m²,Pau se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Paurepresente un ticket d'entree d'environ 76 000 € et genere potentiellement 400 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 800 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

77 251

Habitants

Evolution demographique

0 %/an

Population stable

Region

Nouvelle-Aquitaine

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Pau :

14% A-B, 42% C-D, 44% E-G

14%

42%

44%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Pau

Est-ce rentable d'investir a Pau en 2026 ?

Oui, Pau affiche un rendement brut moyen de 7.2% avec un prix au m2 de 1 900 € et un loyer moyen de 10 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +1% par an.

Quel est le prix au m2 a Pau ?

Le prix moyen au m2 a Pau est de 1 900 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 57 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Pau ?

Le loyer moyen a Pau est de 10 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 400 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Pau ?

La taxe fonciere moyenne a Pau est estimee a environ 10 EUR/m2/an, soit environ 400 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Pau ?

Pour investir a Pau, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.