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Investir a Saint-Malo

Bretagne · 46 097 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

4 200 €

Rendement brut

4.5 %

Loyer / m²

13 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Saint-Malo

Prix moyen / m²

4 200 €

+1.5% / an

Rendement brut

4.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

13 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+1.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

11 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Saint-Malo ?

Saint-Malo est l'une des villes les plus touristiques de Bretagne avec une demande locative saisonniere exceptionnelle. La cite corsaire attire des millions de visiteurs chaque annee. Les prix sont eleves pour la Bretagne mais la location meublee touristique peut offrir des rendements superieurs.

Avec un rendement brut de 4.5% et un prix moyen de 4 200 €/m²,Saint-Malo se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

46 097

Habitants

Evolution demographique

+0.2 %/an

Croissance moderee

Region

Bretagne

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Saint-Malo :

18% A-B, 44% C-D, 38% E-G
18%
44%
38%
A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Saint-Malo

Est-ce rentable d'investir a Saint-Malo en 2026 ?
Oui, Saint-Malo affiche un rendement brut moyen de 4.5% avec un prix au m2 de 4 200 € et un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +1.5% par an.
Quel est le prix au m2 a Saint-Malo ?
Le prix moyen au m2 a Saint-Malo est de 4 200 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 126 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +1.5% par an en moyenne.
Quel loyer peut-on demander a Saint-Malo ?
Le loyer moyen a Saint-Malo est de 13 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 520 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.
Quelle est la taxe fonciere a Saint-Malo ?
La taxe fonciere moyenne a Saint-Malo est estimee a environ 11 EUR/m2/an, soit environ 440 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.
Quels quartiers privilegier pour investir a Saint-Malo ?
Pour investir a Saint-Malo, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.

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