Investir a La Rochelle

Nouvelle-Aquitaine · 79 014 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

4 000 €

Rendement brut

4.5 %

Loyer / m²

13 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a La Rochelle

Prix moyen / m²

4 000 €

+0.8% / an

Rendement brut

4.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

13 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.8 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

12 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a La Rochelle ?

La Rochelle est une ville touristique et etudiante tres prisee sur la cote atlantique. La demande locative est double : permanente (etudiants, actifs) et saisonniere (touristes). Les prix sont assez eleves pour une ville de cette taille mais la liquidite du bien est excellente.

Avec un rendement brut de 4.5% et un prix moyen de 4 000 €/m²,La Rochelle se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative. La croissance demographique de +0.6% par an alimente durablement la demande.

Demographie et dynamique

Population

79 014

Habitants

Evolution demographique

+0.6 %/an

Croissance forte

Region

Nouvelle-Aquitaine

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a La Rochelle :

22% A-B, 46% C-D, 32% E-G

22%

46%

32%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a La Rochelle

Est-ce rentable d'investir a La Rochelle en 2026 ?

Oui, La Rochelle affiche un rendement brut moyen de 4.5% avec un prix au m2 de 4 000 € et un loyer moyen de 13 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.8% par an.

Quel est le prix au m2 a La Rochelle ?

Le prix moyen au m2 a La Rochelle est de 4 000 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 120 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.8% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a La Rochelle ?

Le loyer moyen a La Rochelle est de 13 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 520 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a La Rochelle ?

La taxe fonciere moyenne a La Rochelle est estimee a environ 12 EUR/m2/an, soit environ 480 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a La Rochelle ?

Pour investir a La Rochelle, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.