Investir a Aix-en-Provence

Provence-Alpes-Cote d'Azur · 147 122 habitants

ForteTension locative

Prix / m²

5 100 €

Rendement brut

4 %

Loyer / m²

16 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Aix-en-Provence

Prix moyen / m²

5 100 €

+0.5% / an

Rendement brut

4 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

16 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+0.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Forte

Demande superieure a l'offre

Taxe fonciere

15 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Aix-en-Provence ?

Aix-en-Provence est une ville premium du Sud de la France, prisee pour sa qualite de vie, son patrimoine et ses 40 000 etudiants. Le marche est resilient avec une demande locative constante. Les prix sont eleves mais la valorisation patrimoniale a long terme est un atout majeur.

Avec un rendement brut de 4% et un prix moyen de 5 100 €/m²,Aix-en-Provence se positionne comme une ville patrimoniale et securiseepour l'investissement locatif en 2026. La tension locative forte limite considerablement le risque de vacance locative.

Demographie et dynamique

Population

147 122

Habitants

Evolution demographique

+0.5 %/an

Croissance moderee

Region

Provence-Alpes-Cote d'Azur

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Aix-en-Provence :

18% A-B, 42% C-D, 40% E-G

18%

42%

40%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

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Questions frequentes sur l'investissement a Aix-en-Provence

Est-ce rentable d'investir a Aix-en-Provence en 2026 ?

Oui, Aix-en-Provence affiche un rendement brut moyen de 4% avec un prix au m2 de 5 100 € et un loyer moyen de 16 EUR/m2/mois. La tension locative est forte, ce qui limite le risque de vacance. L'evolution des prix est de +0.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Aix-en-Provence ?

Le prix moyen au m2 a Aix-en-Provence est de 5 100 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 153 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +0.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Aix-en-Provence ?

Le loyer moyen a Aix-en-Provence est de 16 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 640 EUR/mois charges comprises. La tension locative forte permet de louer rapidement.

Quelle est la taxe fonciere a Aix-en-Provence ?

La taxe fonciere moyenne a Aix-en-Provence est estimee a environ 15 EUR/m2/an, soit environ 600 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Aix-en-Provence ?

Pour investir a Aix-en-Provence, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.