Investir a Perpignan

Occitanie · 121 875 habitants

MoyenneTension locative

Prix / m²

1 800 €

Rendement brut

7.5 %

Loyer / m²

9 €/mois

Chiffres cles de l'investissement a Perpignan

Prix moyen / m²

1 800 €

+2.5% / an

Rendement brut

7.5 %

Avant charges et impots

Loyer moyen / m²

9 €

Charges comprises / mois

Evolution des prix

+2.5 %

Sur 12 mois

Tension locative

Moyenne

Marche equilibre

Taxe fonciere

12 €/m²

Estimation annuelle

Pourquoi investir a Perpignan ?

Perpignan offre un acces au marche mediterraneen a prix tres accessibles. Les prix en forte hausse temoignent d'un rattrapage par rapport aux villes voisines. La proximite de l'Espagne et des plages attire une demande locative diversifiee entre etudiants, retraites et touristes.

Avec un rendement brut de 7.5% et un prix moyen de 1 800 €/m²,Perpignan se positionne parmi les villes les plus rentablespour l'investissement locatif en 2026. Les prix en hausse de 2.5% par an temoignent d'une dynamique positive du marche.

Pour un investissement de type cashflow, un T2 de 40 m² a Perpignanrepresente un ticket d'entree d'environ 72 000 € et genere potentiellement 360 € de loyer mensuel, soit un cashflow brut de 4 320 € par an avant charges et fiscalite.

Demographie et dynamique

Population

121 875

Habitants

Evolution demographique

-0.1 %/an

Population en baisse

Region

Occitanie

Point de vigilance : Perpignan connait un declin demographique de -0.1% par an. Cela peut impacter la demande locative et la vacance. Privilegiez les biens bien situes (centre-ville, proximite transports) pour limiter ce risque.

Distribution DPE du parc immobilier

Repartition estimee des diagnostics de performance energetique a Perpignan :

10% A-B, 36% C-D, 54% E-G

10%

36%

54%

A-B (econome) C-D (moyen) E-G (energivore)

Le parc immobilier de Perpignancomporte une proportion importante de logements energivores (E-G). Les nouvelles reglementations DPE (interdiction de location des G en 2025, F en 2028) offrent des opportunites de renovation avec decote a l'achat et valorisation apres travaux.

Simulez votre investissement a Perpignan

Calculez votre cashflow exact, comparez les regimes fiscaux et estimez votre rendement net avec les donnees de Perpignan.

Lancer la simulation →

Questions frequentes sur l'investissement a Perpignan

Est-ce rentable d'investir a Perpignan en 2026 ?

Oui, Perpignan affiche un rendement brut moyen de 7.5% avec un prix au m2 de 1 800 € et un loyer moyen de 9 EUR/m2/mois. La tension locative est moyenne, offrant un bon equilibre risque/rendement. L'evolution des prix est de +2.5% par an.

Quel est le prix au m2 a Perpignan ?

Le prix moyen au m2 a Perpignan est de 1 800 € en 2026. Pour un appartement de 30 m2, comptez environ 54 000 € hors frais de notaire. Les prix evoluent de +2.5% par an en moyenne.

Quel loyer peut-on demander a Perpignan ?

Le loyer moyen a Perpignan est de 9 EUR/m2/mois. Pour un T2 de 40 m2, cela represente environ 360 EUR/mois charges comprises. La tension locative moyenne offre un delai de location raisonnable.

Quelle est la taxe fonciere a Perpignan ?

La taxe fonciere moyenne a Perpignan est estimee a environ 12 EUR/m2/an, soit environ 480 € par an pour un T2 de 40 m2. Ce montant vient reduire votre rendement net et doit etre integre dans votre simulation d'investissement.

Quels quartiers privilegier pour investir a Perpignan ?

Pour investir a Perpignan, privilegiez les quartiers proches des transports en commun, des universites et des centres d'emploi. Les secteurs en cours de renovation urbaine offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Utilisez notre simulateur pour comparer la rentabilite selon les prix de differents quartiers.