Analyser une annonce immobilière : score de rentabilité instantané
Obtenez un score de rentabilité A à F pour n'importe quelle annonce immobilière. Collez l'URL ou saisissez les données manuellement — rendement brut, loyer estimé et alertes DPE calculés en quelques secondes.
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Compatible : SeLoger • Leboncoin • PAP • et autres
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Questions fréquentes sur l'analyse d'annonce immobilière
Comment analyser une annonce immobilière avant d'acheter ?
Vérifiez dans l'ordre : le prix au m² par rapport au marché local, le loyer potentiel du secteur, le rendement brut (loyer annuel ÷ prix × 100), la classe DPE, la taxe foncière et les charges de copropriété. Une annonce qui omet le DPE, la surface Carrez ou le montant des charges mérite systématiquement une demande de précision avant toute visite.
Quels sont les pièges à repérer dans une annonce immobilière ?
Les plus fréquents : un DPE F ou G (les logements classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les F le seront en 2028), des charges de copropriété élevées non mentionnées, un loyer « estimé » supérieur au marché réel, des travaux votés en assemblée générale non signalés, et un prix au m² gonflé par rapport aux ventes récentes du quartier.
Quel rendement brut viser sur une annonce ?
Tout dépend de la ville : 3 à 4 % brut à Paris ou Lyon, 6 à 9 % dans les villes moyennes. Attention, le brut est trompeur : les charges représentent en moyenne 40 à 55 % des loyers (source UNPI). Un bien affiché à 7 % brut rapporte souvent 3,5 à 4,5 % net avant impôts. Notre analyse calcule les deux.
Avec quelles annonces cet outil fonctionne-t-il ?
Collez le texte de n'importe quelle annonce : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, agence locale ou vente entre particuliers. L'outil extrait le prix, la surface et la ville, puis estime le loyer, le rendement et attribue un score de A à F. C'est gratuit et sans inscription.