Outils immobiliers gratuits : simulateurs et calculateurs 2026
Tous les outils gratuits pour votre investissement locatif : simulateurs de rentabilité, calculateurs de frais et d'emprunt, analyseur d'annonces. 100% gratuit, sans inscription.
Vous débutez ? Consultez nos guides : Guide financement et Guide fiscalité.
📈Simulateurs
Simulateur de rentabilité locative
Calculez cashflow, rentabilité nette-nette, TRI sur 10/20 ans, comparaison de 6 régimes fiscaux. Mode guidé pour débutants inclus.
Simulateur LMNP meublé
Comparez micro-BIC et LMNP réel en temps réel. Calculez vos amortissements déductibles et découvrez le régime optimal.
Simulateur déficit foncier
Calculez votre déficit foncier, l'économie d'IR (plafond 10 700 € ou 21 400 € réno énergétique) et le déficit reportable sur 10 ans.
Calculateur immeuble de rapport
Les 15 charges spécifiques d'un immeuble entier intégrées : parties communes, chaudière, ravalement, rotation locataires.
Simulateur studio locatif
Calculateur adapté aux petites surfaces : rotation fréquente, vacance étudiante, charges de copropriété élevées.
Simulateur IFI 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière : barème par tranches, abattement 30% résidence principale, dettes déductibles.
Simulateur plus-value immobilière
Calculez l'impôt sur votre plus-value : abattement par durée de détention, IR 19%, prélèvements sociaux 17,2%, surtaxe.
📝Calculateurs
Calculateur frais de notaire
Estimation précise selon le barème officiel 2025 : ancien (7,5-8%) et neuf (2-3%). Détail poste par poste.
🎯Calculateur prix de négociation
À quel prix maximum acheter pour atteindre votre objectif de rendement ? Frais de notaire inclus dans le calcul.
🏦Calculateur capacité d'emprunt
Méthode bancaire exacte : règle des 35% HCSF avec intégration optionnelle de 70% des loyers futurs.
✅Checklist charges déductibles LMNP
Liste complète de toutes les charges déductibles en LMNP réel avec montants typiques et conditions.
⚡Autres outils
Analyser une annonce immobilière
Collez l'URL d'une annonce SeLoger, Leboncoin ou PAP et obtenez un score de rentabilité A à F instantané.
📈Taux immobiliers en temps réel
Historique mensuel des taux immobiliers sur 12 mois, comparaison 15, 20 et 25 ans.
🌎Carte des rendements locatifs
Carte interactive de France : rendement brut, prix/m² et tension locative pour 100 villes. Trouvez où investir.
📊Comparer les villes pour investir
Comparez 50 villes françaises : prix au m2, rendement brut, loyers, taxe foncière, démographie.
👥Communauté investisseurs
Posez vos questions, partagez vos retours d'expérience et échangez avec d'autres investisseurs.
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