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Simulateurs, calculateurs et outils d'analyse pour préparer votre investissement locatif. 100% gratuit, sans inscription.
📈Simulateurs
Simulateur de rentabilité locative
Calculez cashflow, rentabilité nette-nette, TRI sur 10/20 ans, comparaison de 6 régimes fiscaux. Mode guidé pour débutants inclus.
Simulateur LMNP meublé
Comparez micro-BIC et LMNP réel en temps réel. Calculez vos amortissements déductibles et découvrez le régime optimal.
Calculateur immeuble de rapport
Les 15 charges spécifiques d'un immeuble entier intégrées : parties communes, chaudière, ravalement, rotation locataires.
Simulateur studio locatif
Calculateur adapté aux petites surfaces : rotation fréquente, vacance étudiante, charges de copropriété élevées.
📝Calculateurs
Calculateur frais de notaire
Estimation précise selon le barème officiel 2025 : ancien (7,5-8%) et neuf (2-3%). Détail poste par poste.
🎯Calculateur prix de negociation
À quel prix maximum acheter pour atteindre votre objectif de rendement ? Frais de notaire inclus dans le calcul.
🏦Calculateur capacite d'emprunt
Méthode bancaire exacte : règle des 35% HCSF avec intégration optionnelle de 70% des loyers futurs.
✅Checklist charges déductibles LMNP
Liste complète de toutes les charges déductibles en LMNP réel avec montants typiques et conditions.
⚡Autres outils
Analyser une annonce immobilière
Collez l'URL d'une annonce SeLoger, Leboncoin ou PAP et obtenez un score de rentabilité A à F instantané.
📈Taux immobiliers en temps réel
Historique mensuel des taux immobiliers sur 12 mois, comparaison 15, 20 et 25 ans.
🌎Comparer les villes pour investir
Comparez 50 villes françaises : prix au m2, rendement brut, loyers, taxe foncière, démographie.
👥Communauté investisseurs
Posez vos questions, partagez vos retours d'expérience et échangez avec d'autres investisseurs.
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